Quiero rentar mi propiedad, ¿necesito hacer un contrato o no?

Rentar una casa, departamento, local o cualquier otro inmueble puede parecer sencillo: encontrar a una persona interesada, acordar una renta mensual, entregar las llaves y comenzar a recibir los pagos.

Pero ¿qué sucede cuando aparece el primer problema?

Es común que algunos propietarios renten sus inmuebles mediante acuerdos de palabra o utilizando contratos genéricos que encontraron en internet o compraron en una papelería. El problema es que, mientras todo funciona correctamente, probablemente no notarán ninguna diferencia.

La verdadera importancia del contrato aparece cuando alguna de las partes deja de cumplir.

¿Es necesario tener un contrato por escrito?

En Guanajuato, sí.

El artículo 1908 del Código Civil para el Estado de Guanajuato establece expresamente que los contratos de arrendamiento deben celebrarse por escrito.

Esto tiene una importancia todavía mayor cuando surge un conflicto entre el propietario y el arrendatario.

El artículo 745, fracción III, del Código de Procedimientos Civiles para el Estado de Guanajuato establece que los juicios en materia de arrendamiento inmobiliario se tramitan en la vía sumaria.

Sin embargo, existe una diferencia fundamental.

El artículo 764 del mismo Código establece que, para ejercer las acciones correspondientes a esta vía, el actor deberá presentar con su demanda el contrato de arrendamiento celebrado por escrito. Si el contrato no se celebró por escrito, las controversias derivadas del arrendamiento deberán seguirse en la vía ordinaria.

En términos sencillos: no contar con un contrato escrito puede significar enfrentarse a un procedimiento diferente y tener que acreditar las condiciones bajo las cuales realmente se pactó el arrendamiento.

Un contrato no solamente sirve para demostrar que rentaste tu propiedad

Un contrato correctamente elaborado permite dejar claramente establecido desde el inicio, entre otras cosas:

• Cuánto deberá pagarse de renta.

• En qué fecha y forma deberá realizarse el pago.

• Cuánto tiempo durará el arrendamiento.

• Para qué podrá utilizarse el inmueble.

• Quién será responsable de determinados servicios, gastos o reparaciones.

• Qué obligaciones tendrá cada una de las partes.

• Qué sucederá ante determinados incumplimientos.

• En qué condiciones deberá devolverse el inmueble.

  
  

Cuando estas cuestiones únicamente fueron acordadas verbalmente, ante una controversia puede surgir un problema adicional: demostrar qué fue exactamente lo que acordaron las partes.

Pero no cualquier contrato necesariamente protege adecuadamente su propiedad.

Tener un documento firmado es mejor que depender únicamente de un acuerdo verbal, pero también es importante que ese documento realmente corresponda a las características del inmueble y a las necesidades de quienes celebran el arrendamiento.

Un formato comprado en una papelería o descargado de internet puede contener cláusulas genéricas, omitir situaciones importantes o simplemente no contemplar los riesgos particulares de su operación.

Una casa habitación no necesariamente requiere las mismas previsiones que un local comercial, una oficina o un inmueble que será utilizado para desarrollar alguna actividad específica.

Por eso, un buen contrato de arrendamiento no consiste simplemente en llenar espacios en blanco con nombres, cantidades y fechas.

Proteja su propiedad desde antes de entregar las llaves

En nuestro despacho podemos analizar las características de su inmueble y las condiciones bajo las cuales pretende rentarlo para elaborar un contrato adecuado a su situación particular.

La finalidad no es solamente contar con un documento firmado, sino establecer claramente los derechos y obligaciones de ambas partes y prever, desde el inicio, qué sucederá ante las situaciones que pueden presentarse durante el arrendamiento.

Un contrato correctamente elaborado puede convertirse en una de las principales herramientas para proteger su patrimonio y facilitar la solución de un conflicto en caso de incumplimiento.

Si está pensando en rentar una propiedad o actualmente tiene un inmueble arrendado y desea revisar si su contrato realmente lo protege, agende una cita con nosotros. Podemos revisar su situación y ayudarle a establecer las condiciones jurídicas adecuadas antes de que aparezca un problema